（迷糊了，忘写章节名，这章叫：喝一盅？）

07年滨海的商品房住宅新盘的销售均价在4500左右，到了23年，均价会涨到1万7。

是均价。

9号和32号两块区域在2015年之后一个被划为新的大型综合住宅区，另一个是……

不到一亿的保证金，叫钱？

方圆早就让刘菁菁把带账期的流水扣了下来，挪出一部分专门用来买地。

他不怕出现问题，交完保证金拿到证，转头就可以去银行申请开发贷。

一个亿进去，两个亿出来。

施工时分批付款，大部分费用由承建方包工头自己垫。

没盖完预售一波，首付款到手。

盖完楼转头再往市场上卖。

卖不出去的按套抵押给银行，又一大笔费用出来。

物业、绿化、配套、公建，一笔又一笔……

盖房子需要花钱？

拍卖会方圆会亲自去，所以饭桌上没说出真实的打算。

2007年的时空里，除了陈婉和李理，他没有第三个绝对信任的人。

看着秦刚不解的表情，方圆指了指包厢的吊灯，吐出两个字儿：“有人。”

秦刚眼皮跳了跳，觉得这一幕似曾相识。

正在夹菜的刘菁菁捂嘴偷乐。

陈婉知道他在说什么，也抿着嘴憋笑。

秦刚失笑摇头，多年间在燕京生活，在第一央企总部工作，通天的关系户他认识得少，但见太多了。

对于方圆的气势和笃定没产生任何怀疑。

气氛融洽起来。

秦刚职位最低，但岁数最大，在其位谋其政，主动给几人讲起房产大势，算是小露一手。

“现在农村男孩儿想娶媳妇都得在城里有套房子，城市化进程越来越快，城市住宅供不应求，得建。”

方圆问：“你觉得需要建多少足够？”

说着话，方圆不忘给陈婉夹菜，体贴关怀尽显无疑。

不仅陈婉乐呵呵地很受用，就连刘菁菁和秦刚都暗自赞叹。

富贵公子缺漂亮女人么，哪个不是视之如玩物、颐指气使的？

方圆这种人能在外面如此宠溺一个姑娘……

真爱。

妥妥的。

刘菁菁想的是：年轻有才又有财，水碗虽多，但端得挺稳。

秦刚想的是：别的飞字头都有其他人参股，只有飞鸿地产是这个陈婉独资！

一方面，这说明了方总十分看重地产行业！

另一方面……自己这算皇后亲信了？

逃离央企解放了传统思想的秦刚，一边胡思乱想，一边回答方圆刚刚的问题。

“Q2的人口普查数据显示国内现在13.2亿人口，怎么着不得有……5亿套房子？一家一套。”

方圆刚给陈婉夹了片海螺肉，自己也吃了一片，艮啾啾、很新鲜。

“这概念很新鲜，你的意思是不需要农村户口？”

早变成城里人的秦刚，已经忘了自己两口子也是农村出来的了。

见他讪讪，方圆晃晃脑袋。

5亿会实现的，会达到6亿，存量。

“没错，大势看涨，你还是说少了。”

菜很好吃，宾主尽欢。

吃到中段，方圆问刘菁菁：“人力那边给秦总准备合同了么？”

秦刚放下筷子，端坐静听。

刘菁菁说：“随时可以签，方总你看？”

“保密协议签了么？”

方圆头也不抬地问，拿过陈婉的小坤包，还是他一年多前送的那个LV。

刘菁菁说：“签过了，不然也见不到你。”

点点头，方圆又问秦刚：“薪资待遇可还满意？”

秦刚答：“从业多年，第一次见到飞鸿这种薪酬体系，方总大气。”

“秦总吸烟么？”

“年轻时候抽几口，后来有了女儿就戒了。”

秦刚摆手说：“方总您自便。”